起点小说网 酒精风云 正文 第二百七十六章 城市化和老龄化

正文 第二百七十六章 城市化和老龄化

目录:酒精风云| 作者:一臻| 类别:其他类型

    改设计容易,只要拿钱就行,不过要想修改规划就不太容易了。福俊地产的工作人员递上修改申请,接着就给驳回来了,理由是规划通过后,不能随便修改。这时候就看出关系的重要性来了,都没动用王俊才的关系,李明军就找人给解决了,平时二十个工作日才能批下来的许可证,十天就办妥了。眼看着马上到春节了,这时候工地已经放了假,所以倒是没有耽误多少事。不过整个商业体上面增加了二十层建筑,所需的工期肯定要延长,不过这不牵扯买房业主的利益,商业体产权属于公司自持,早一点晚一点问题不大。

    每到春节时,房地产行业大多数都会停工,因为在工地上工作的工人,大多都是家在外地的农民工,他们基本上一出来就是一年,背井离乡的非常辛苦,春节算是他们一年当中少有的长假。城市里的房子基本上与他们绝缘,农村人的乡土概念非常浓厚,即便远赴千里之外的城市打工,也不会放弃大山深处那座老屋。感觉他们很难融入城市的氛围当中,长期以来形成的城乡隔阂,让他们有着深深的自卑,其实上数三代,又有几个人是真正的城里人呢。

    真正改变命运的,只有知识,农村的孩子只有通过努力的学习,考上大学,才能算是脱胎换骨,然后找到工作稳定下来,然后赚钱买房,定居落户,这才完成了从农村人到城市人的转变。随着房地产的发展,城里人早已通过各种形式取得了房产,每年房屋巨额的增量,都是由一届届的大学毕业生来填充,其中大部分是从农村出来的大学生。所以说城市房地产发展的过程,就是人口由农村向城市转移的过程。国家实行大学扩招,让无数的农村学生通过大学这一媒介进入城市当中,就是为了支持房地产的发展,下的一手妙棋。    然而房地产还没充分地发展壮大,年轻人的需求还远远没有满足,我国却猝然进入了老龄化社会,这就是我们国家房地产的现状。一方面大量的年轻人涌入城市,需要建设相应的房屋供他们居住。另一方面,很多城市老年人还住在俗称老破小的房子里面,他们对于住房的更新也有要求,但是目前的房地产主要是针对年轻人设计的户型,面积都比较大,如果这些老年人以房换房的话,只能从城市中心搬到城郊居住。

    然而城市中心无论是交通商业人文等环境都要比郊区好,特别是目前城市的大医院基本上都在城市中心区,很多老年人为了就医方便不愿意离开市中心。这就产生了巨大的供应缺口,老年人有需求,但没有合适的产品供给。因此,王俊才准备建设和推广的养老公寓,正好解决了这部分老年人的需求。

    首先,养老公寓位于市中心,各方面都方便。第二,公寓面积大多四十到六十平方左右,跟他们的老房子面积差不多,他们把自己的旧房卖掉,或者政府拆迁得到赔偿款以后,正好可以换购公寓产品。第三,公寓都是精装修,而且配齐了家具家电等生活设施,老年人买到手就能入住,省去了巨大的麻烦。第四,养老公寓的配套服务措施,完全解决了他们的后顾之忧,他们可以安心地在大厦里面养老,这一点是其他任何房地产产品满足不了的。第五,养老公寓并不是传统的养老院,它不但时尚,而且实用,住到里面不丢人,它不妨碍子女来看望和尽孝,因为关起门来,每个公寓都是一个独立的空间。

    除了养老公寓外,现在还有一种养老方式,叫做居家社区养老。它是以家庭为核心、以社区为依托,依靠专业化的服务,为经济和生活自理困难的居家老年人,提供以生活照料等为主要内容的社会化服务。它主要有两种形式:一是由经过专业培训的服务人员上门为老年人提供照料服务;二是在社区创办老年人日间服务中心,为老年人提供日托服务。这种方式,原则上来说,是一种公益性质的服务,受场地和人员限制,很难大范围推广。

    举个简单的例子,就以上门服务这一项来说。像这种公益性质的养老机构,大多都以居委会为依托,而一个居委会管辖着几万人口,面积可能超过几十万平米。需要服务的老人东一家西一户,可能从这头到最远的那一头,路程会超过半小时,一个服务人员每天照顾的户数有限,以送饭为例,如果每家需要耽搁五分钟,每次需要送十户算,那么一个人从这边一路送过去,到最远的哪一家,会耗时接近八十分钟。这么长的时间,饭菜恐怕送到就已经凉了吧。这还只是简单的送个饭,如果是上门做保洁服务,那一个人一天也就能服务个三四户。    一算大家就明白了,如果社区里面需要服务的人不多还好说,一旦需求增加,就必须大量增加服务人员,这对以公益为属性的社区居家养老服务机构来说,就是难以承受之重。而养老公寓就完美的解决了这一问题,由于几百户的老人都集中在一起,这就方便了服务人员的工作,很少的人就可以解决所有的问题。而且由于服务全部采用市场化的操作方式,整个的循环是可持续性的,即便为了公司形象,为了树立养老品牌,所有的服务价格肯定会限定在合理范围之内,但毕竟是有盈利的,有盈利就能保证这个产业的可持续发展。而且集约化管理会使得服务成本大幅降低,大幅降低的成本,更能够保证服务价格的合理化。

    大家看看那些非盈利的养老院什么服务水平就知道了,它们全靠着国家投入,不可能给服务人员提供高工资,而低工资就对应着低服务水平,现在没有人会无偿地奉献。本身养老服务行业,特别是给老人提供贴身服务的人员就非常难找,高工资也不一定能够找到高素质的服务人员,何况低工资呢。大家经常看到新闻上说,哪家养老院的员工,殴打虐待老人了,偷老人的钱了,拿老人的吃的了,等等不好的现象,其实原因除了管理不善以外,主要是因为服务人员的低收入强劳动产生的心里不平衡所造成的。

    那么做养老公寓,要想打出品牌,必须培养一支专业素质高,有爱心能够热情服务的团队。因此必须通过提高收入,加强培训,严格管理的方法来实现。只要钱给得够,就是请大学生来伺候老人,也能够找得到,何况很多工作根本不需要这么高学历的人员来完成。但是基本的文化还是需要的,文化代表着素质的一部分,有文化的员工更能够快速地接受严格的培训,有利于他们快速地提高服务能力,所以从事养老行业的员工,怎么也得高中以上文化程度。

    当然了,这个团队的建设工作,现在还不到操作的时候,整个楼盘差不多要三年才能完成,在完工前半年,开始组建队伍也不晚,到时候可以和物业公司一起来招聘和培训,这时候主要是做好心理准备就行了。

    马上就是春节了,两千年的春节好像跟往年有些不一样,王俊才多了更多的牵挂。记得去年春节的时候,王俊才心里最挂念和操心的只有历航区的超市。而今年一下多了三个大项目,其中天泰区这个还是个超大的工程,它集合了住房,学校,商业中心,养老公寓,四款产品为一体。除了商业中心外,其他的三项都是他第一次操作,人们对于未知的事物总是有些忐忑不安的,王俊才也不例外,他很希望找个人帮他分摊些压力,然而就连自己最坚定的后盾王世昌,都调去了庆州市,王市长现在忙得团团转,根本顾不上王俊才这边,所以他只能独立承担起重担,谁让这是他自己做出来的呢。    不过王俊才是一个乐天派,他相信自己,也相信自己的团队,有压力才有动力,没有什么事能够简简单单做好。在年前最后一次聚会上,王俊才给所有分公司总经理每个人发了个大红包以后,开口说道:“李董事长,各位同事,今天团聚在这里,我心里格外地激动。我们集团从几家小公司,一两百人,发展到现在如此规模的大公司,这离不开在座各位的辛勤努力和付出,在这里请接受我对你们的诚挚感谢!在明年,我们将会迎来第二家超市的开业,这正式标志着兴隆超市进入了连锁经营的业态,我相信我们的超市品牌,一定会在江州打响。兴隆超市品牌的成功,不仅是商业上的成功,还将对我们集团未来的中心业务,房地产和养老公寓项目,起到关键性的引领作用。”
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