起点小说网 奔腾年代——向南向北 正文 2106 一餐饭

正文 2106 一餐饭

目录:奔腾年代——向南向北| 作者:眉师娘| 类别:其他类型

    “张向北,你这次干得不错。”学长和张向北说,“我可是一直都在观察着你们‘宅鲜送’,和老马对着干,用现在的话怎么说,这么大的瓜,我怎么可能不围观?

    “说实话,看着老马出手这么狠,我都替你揪心,不过,你闪避得法,反击得有条不紊,我看着都佩服。”

    “谢谢学长!”张向北云淡风轻地笑笑。

    学长到底揪不揪心别人不知道,但关注是肯定的,毕竟他是对“宅鲜送”很有兴趣,一直想入股“宅鲜送”的人。

    “张总,这次是由你这个老将,在后面压阵?”学长问张晨。

    “还真没有,想插手都插不上。”张晨说。

    学长有些不相信,看看小芳和刘芸,刘芸在边上说:

    “真的,我们倒是出过主意,出的主意就是和‘每日鲜’对着干,他们有点太欺负人了。”

    “那就正中老马下怀,他最喜欢这么干了。”学长说。

    “所以啊,被北北全盘否决了。”刘芸笑道,“他另起的炉灶。”

    “厉害!”

    学长说着来了兴趣,问张向北:“你怎么就知道应该要避其锋芒的?”

    张向北有些不好意思,他说:“也没什么特别的,就觉得自己没他有钱,和他比烧钱的话,我肯定烧不过他,只能挑成本最低的做。”

    “很好的直觉。”学长啧了一声,颇为赞赏地点点头。

    “来,张向北,我们碰碰。”学长举起杯子,和张向北说:“这回,你也算是替我们耶鲁长了脸,那个老马,自己读了个破学校,就总是喜欢故作姿态,看不起我们这些外面回来的,好说大话,什么海龟就是要土养,难道我们就不能从来没离开土?”

    张向北大笑,他举起杯子和学长碰了,一口把酒干掉,学长喝了一大口,看着张向北说:

    “还是好酒量,这样干,我可干不了。”

    张向北赶紧说:“不用不用,你随意。”

    在座的五位,有四位是“饮食男女”的股东,话题自然很快转到了“饮食男女”上。

    学长这次来杭城,主要就是为“饮食男女”而来,“饮食男女”B轮的估值是三十二点八亿元人民币,拉新的投资人和资金募集都不成问题,学长和小芳、刘芸,手里都有大把的资源。

    让他们头疼的还是那个问题,学长和张晨说:

    “张总,你把公司做成现在这样不差钱可不行,我们自己几轮,募集资金的时候没有问题,投资者对这样的公司和管理团队,还更感兴趣,更有信心,但最后要准备上市,就过不了人家的资格审查了。”

    学长这话,和小芳如出一辙,张晨心想,怎么你们做投资的,都是一个调调?

    张晨笑道:“没办法,习惯了,说真的,要是公司不赚钱,或者负债率很高,我才会真的着急,不该是这样吗?”

    “是又不是。”学长说了半句,还有半句是,至少现在不是。

    学长和小芳他们几个,之所以现在就要把这事提出来,是他们都知道,按“饮食男女”的经营模式,它注定是一个低资产、低库存、高净值、还有高流水的公司,也就是一家从报表上体现,根本没有必要上市募集资金的公司。

    对这样的公司,交易所那关肯定是过不去的。

    但投资者投资“饮食男女”的目的,还是为了它能够上市,也只有上市了,它的市盈率才能达到几十上百倍,投资者的投资款才会跟着被放大,到时,是继续持有,或者套现离场,是每位投资者的自由。

    对他们来说,赢利多少不是最重要的,只要你的赢利水平能达到交易所的要求,可以有文章能做,吸引大家来买你的股票就够了,这一轮轮上市前的投资者,看中的不是股东分红,而是上市后股票被放大的溢价部分,那个才是大头。

    公司要想上市,不能临时抱佛脚,你就是要做手脚,也就是调整报表或财务规划,也都要提早进行,最好是在交易所要求提供的审计报告年份之前进行,不然,很容易被看破手脚。

    “饮食男女”的低负债率,随着时间的推移,肯定会是一个越来越突出的问题,随着它在全国主要城市的布局完成,账面的现金还会越滚越多,这也是必然的。

    “饮食男女”的主要成本就是人员工资和场地租金、车辆设备添置款,场地租金因为不是营业性场所,对地理位置没有特别的要求,租金都很便宜,越是到边远的城市,人员工资和场地的租金就越便宜。

    现在,他们在全国主要的城市都已经布局完成或正在筹建中,接下去,肯定是向边远城市发展,他们的投资会越来越小,账面的现金会越聚越多,他们需要把这部分现金,和这轮融资融进来的现金,寻找一条出路。

    “张向北,你帮我们出出主意。”学长说。

    “买房或者买地。”张向北说,“在核心城市的核心区域,几个项目就可以消耗掉你们的现金了,而这部分的房地产,增值和变现的能力都很强,把现金转换成这部分房地产,和把钱存在银行没多大区别。”

    几个人眼睛一亮,学长说:“这主意不错啊!”

    他们最后商量的结果是买房或者买地,在全国一线城市的核心区,以筹建“饮食男女”旗舰店的名义买地或者买房,买下来后,其实他们并没有要真正建旗舰店的打算,也没有这个必要,主要还是为了资产重新配置。

    土地和房子现在是硬通货,把钱留在账上是现金,买成土地或房子,就是固定资产投资,这样现金就减少了,拿到了土地建成房子,再把房子出租给其他单位,张向北说的没错,和把钱存在银行里没有多大的差别,但“饮食男女”却因此从一家轻资产公司,变了性。

    房产增值加上每年的出租租金,肯定还会高于银行利息,这样比把钱留在账上还要划算。

    同时,现金是没有办法溢价的,但土地和房子可以,土地和房子经过评估溢价,可以扩大公司的规模,等到公司上市之后,这部分房子,随时都可以重新变成现金回来。

    “饮食男女”的资金流转速度很快,一天就是一个周期,他们也根本不需要有太多的现金准备,把多余的现金转换成房地产,确实是不错的选择。

    “还有一件事情我们可以做。”刘芸说。

    学长和小芳问她什么事。

    刘芸的建议,就是购买艺术品,购买之后,就委托存放在“河畔油画馆”,购买艺术品的好处是,艺术品几乎是每经过一次拍卖,价格就会涨很多,它能抵御通膨,但艺术品作为公司资产,是可以每年分摊折旧的。

    这就会出现一个奇怪的现象,那就是在公司的账面上,这部分资产因为每年的分摊折旧,账面价值越来越低,理论上,最后可以变成零。

    但实际上,艺术品却是一年比一年更值钱,这两个价格是分离的,一件分摊了越来越多折旧的资产,他们可以以账面价值出售给特定人,这个行为合法合规,没有瑕疵,虽然这个时候,它实际的价值已经越来越高。

    特定人可以转而以数倍的价格卖出去,这部分的巨额利润,就留下了巨大的空间,他们想怎么处置都可以。

    最极端的是,一件艺术品,作为公司资产,经过十到十五年的分摊折旧,它就在公司的账目上变成零,消失不见了,但实际上,它还保存在“河畔油画馆”,已然天价。

    张晨听着小芳和刘芸学长说着,觉得大开眼界,原来还可以这么处理,怪不得小芳老是说,公司是做出来的,特别是给银行和投资者看的公司,他们其实都是经过报表调整,做出来的。

    “在现在这个社会,会计师事务所和评估公司,再加上审计师事务所,他们就可以无中生有,凭空把一家空壳公司,做成巨无霸的公司,照样可以上市,可以到银行融资。”小芳曾经和张晨说。

    张晨问:“那些交易所和银行就这么傻,他们不知道这家公司是空壳公司?”

    “他们不想知道,也没必要知道。”小芳说,“大家都是纸面管理,也就是对眼前看得到的东西进行管理,只要这个合规了,他就没有问题。

    “刘大哥和淑婉姐的公司上市,你看到纳斯达克的人来过杭城吗?他们才不会来,来实地核查的话,所有的法律责任就他们扛了,现在,是审计事务所帮他们扛。

    “银行也一样,其实银行只要去税务局,调出申请贷款企业的报表看看,就知道有多少水分了,但他们不干,为什么,因为这样是企业自己在承担提供虚假材料的风险,他们去核实的话,就把法律风险转嫁到自己身上了。

    “现在你明白我们,为什么从来不看企业提供的报表,而是要从其他的渠道去了解企业的真实情况了?报表反映不了企业的真实情况,当然,也有例外,你们‘半亩田’的报表很真实,为什么真实,那是因为你们根本就不去融资。”

    “张总,你是这方面的专家,由你出面挑选艺术品,肯定不会有问题。”学长和张晨说。

    张晨听着学长和小芳刘芸不停地说着,心里有一种隐忧,回到家里,他和小芳说:

    “我觉得你们这些做金融的,就是把简单的事情做复杂了,玩的都是左手换右手的游戏,小心把自己玩残了。”

    “不会的。”小芳和张晨说,“就是因为有法规在那里,既要把事情做圆满,又要合法合规,才需要这么绕来绕去。”

    张晨没有吭声,不过他觉得,既然需要这么绕来绕去,那就不是法规有问题,就是人有问题,不然,何必这么绕呢?

    就他自己来说,他还是希望简单直接点好。
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