起点小说网 酒精风云 正文 第二百三十一章 天泰区

正文 第二百三十一章 天泰区

目录:酒精风云| 作者:一臻| 类别:其他类型

    江州火车站隶属于江州铁路局,那是一个完全独立的系统。江州铁路局下辖独立的司法系统,公检法都与地方分立,凡是铁路沿线的违法犯罪都是它们的管辖范围。铁路公安和地方公安严守各自界限,极少插手对方范围内案件。江州市火车站前面这条公路,就成了铁路和地方公安管辖范围的分界线。自凡是边界地区,都存在着责权不清的状况,很多犯罪分子特别是小偷小摸,地痞流氓,他们在火车站作案后迅速跑到地方辖区躲起来,根本就让铁路公安无从追查。同样有一些嫌疑人在地方做了案,会迅速乘坐火车逃离,同样也无法让地方公安追捕。这种特殊的公安架构,导致了,铁路沿线犯罪率高发,这也是让王俊才有所顾虑的原因。

    大家看完了火车站,又来到第二个地块。这一地块位于汽车总站附近,对面是江州最大的服装批发市场,交通发达,位置也非常的不错。江州汽车站同样人流量众多,也有很多小偷小摸和地痞流氓盘踞,但总起来讲,这帮人要比在火车站的人要收敛得多。因为汽车站隶属于江州市交通局,没有火车站那种特权,这里的治安归江州市公安局管辖。而且车辆大部分是省内班车,嫌疑人就算跑也出不了省,因此,这里的治安要比火车站好的多。对面的服装批发市场,规模也很大,每天吸引着上万的客流,特别是周末和节假日更是人流如织。

    两个单位带来的人流叠加,再加上交通便利,王俊才对这个位置非常感兴趣。眼前正考察的这个地块,是一片空地,面积足有二十亩以上。据招商局负责人介绍,这里本来准备建一个鞋业批发市场,但是就在整个拆迁工作都完成了,准备开建时,没想到开发商那边的母公司突然遭遇金融危机,本来准备划拨的资金没了着落,这里一下成了烂尾,已经荒在这里两年了。区里准备收回这块土地另作他用,正在准备跟那家开发商打官司。

    原来这块土地有纠纷啊,怪不得这么好的位置一直荒在这里。王俊才问道:“当时开发商没有把地钱交齐吧?”工作人员说道:“对啊,让你给说着了。这家开发商只缴纳了百分之三十的土地款,本来是准备开工时全部交齐的,没想到出了事。正因为这样,他们想卖掉,区里想收回来,两方就这么僵持着,一拖就是两年。”王俊才叹息道:“哎,可惜了,你觉得政府收回来的把握有多大,得需要多长时间?”工作人员说道:“这我可说不清楚,现在这官司打起来麻烦着呢,一审二审三审的,谁知道打到猴年马月。”

    既然有纠纷,看了也白看,王俊才可不想掺和这些事,他告诉工作人员,一旦这块地的事解决了,请第一时间告诉他,然后大家直奔第三块地。这块地位于那家汽车制造企业总部对面,位置相对偏一点,交通也不是很方便,唯一的特点就是周边宿舍云集,除了汽车厂工人宿舍,还有很多单位的宿舍,属于人员比较集中的地区。这里适合中小型的超市,对于王俊才这样定位于大型商业中心加超市的,显然不合适。

    看完了这三块地段,时间已经不早了,大家相约明天继续,就把王俊才等人送回了公司。在路上,王俊才接到了廖季凯的电话,他告诉王俊才今天下午常委会顺利通过了,棉纺厂地块用于兴建商业中心的决议,他邀请王俊才来区里继续谈判。王俊才答应后天上午,他们一行人会去建新区政府。回到办公室后,众人简短开了一个小会,王俊才总结了今天参观的正元区和天泰区的地块,他基本否决了去正元区投资的想法,保留天泰区火车站和汽车站两个地块的关注,汽车厂地块不符合要求,暂时否掉。对于天泰区明天要参观的地块,从资料上看不是很强,具体明天看了再说。总起说来,目前最有诚意,最合适的莫过于建新区的棉纺厂地块,希望大家按照分工,准备好相关资料,后天我们争取一次到位,当天拿下。

    第二天,天泰区招商局的局长亲自来接,他陪着王俊才等参观了后面三个地块。这三个地块都位于二环北路,一个在最西头,一个在中间,一个在最东头。最西头位置倒是很好,交通方便,但那里周边实在是荒凉,王俊才感觉完全凭一己之力,很难把那里带动起来。第二个位于中间,周边全是物流企业,每天大车小车不断,太过于忙乱,地理位置一般,周边居民区较少,很多都是没有规划的村庄,显然不适合。第三个位于东头,位置不错,也有很多单位居民区,只不过离着现在的兴隆超市距离过近,大约只有五公里的距离,显然这么近的距离再建一家自己的超市,等于自己跟自己竞争,没有这个必要。

    参观完了,王俊才等人礼貌地随着招商局的领导去了天泰区政府,并受到主管副区长的热情接见。在会谈时,王俊才首先感谢了天泰区领导招商局领导对自己的关照,他提出了自己最敢兴趣的地块就是汽车站那块,如果区政府能够尽快把纠纷解决,王俊才可以考虑接手,至于地价和相关政策,在地块没有落实之前,也没有谈的必要了。区领导表示区政府正在努力解决纠纷,到时希望王俊才再来投资。

    考察了几天,本来准备钓鱼的策略失效了,计划没有变化快,现在仅剩下了建新区这一家合适的地块,看来得适当改变策略了,如果要求过高可能会把政府给逼急了,它有可能就不卖了,王俊才觉得谈的差不多就行了,早日拿地尽快开工才是王道。回到公司,王俊才让大家全力准备与建新区谈判的事,不过大家在策略上要有所改变,不要在价格上过于纠缠,可以在其他方面多下点功夫。

    经过一下午和一晚上的休整,王俊才团队精神百倍的来到了建新区政府,廖季凯在会议室率领着规划建设招商等部分的的领导严阵以待。九点钟,谈判正式开始,廖季凯首先通报了昨天常委会的内容,然后让规划部门领导出具了还未正式发布的规划示意图和内容,并详细讲解了地块的面积和地理位置。这个地块总面积一万三千零九十七点六八平方米,差一点不到二十亩。地块东临人民路,南邻正义路,西邻广丰路,北邻江东大学宿舍。也就是说,超市只能在人民路,正义路和广丰路三面开门,这其中人民路和广丰路是主路,正义路是支路。

    规划局领导谈完后,建设局领导谈了对未来甲方的一些服务政策,例如快速办理施工许可,快速验收等,总之一切从简,优先快速办理各种手续。招商局也谈了他们对入驻企业的一些扶持政策,保证不会有引进来就不管了的情况出现。各局都谈完后,来到了重头戏,土地价格公布的时间,廖季凯亲自做了宣布,他报出的价格是每平方一千二百元,按照相关政策打七折后就是八百四十元每平方。

    王俊才团队经过商议后,认为这个价格高了,他们曾经专门对江州的商业地块价格做了调查,这个价格明显高于现在这个位置的报价。王俊才团队认为此位置每平方八百元的价格属于正常水平,再按政策打七折后,价格应该在五百六十元每平。王俊才对廖季凯说出了他们的心理价位,那就是五百六十元。廖季凯听到后,没有紧张,显然他们早有应对,经过他们协商后,廖季凯又报出了七百五十元每平的价格。王俊才团队觉得可以适当调高一下,报出了六百元每平的价格。

    再往下降,显然廖季凯就做不了住了,他让王俊才稍等,显然是去请示汇报去了。过了二十分钟,廖季凯回来了,他说经过领导们的研究,区里决定再降五十元,他说这个价格已经是最低了。王俊才团队认为七百元价格仍然偏高,六百元的价格基本反映了地价的水平,所以他们不准备再涨了。如果区里暂时决定不了,王俊才认为可以暂时中止谈判,等领导们商议好了再谈。

    廖季凯也没有办法,只好和王俊才说了再见,匆匆去找张恒和张强东汇报了。王俊才和同事们回到公司,他们坐在一起开会研究,接下来会出现的局面。董涛担心建新区不会同意降低价格,如果他们决定不把地卖给我们了怎么办。王俊才说道:“第一,我们现在虽然只有这一个选择,但是建新区的人不知道。第二,他们不能既想在地价上少受损失,又想着把我们这么大的投资引了去,他们不出点血不行。第三,区委书记让廖季凯带话,说有开发商愿意低价帮我们承建,说明建新区还有更大的利益,他们不会过于纠结地价的高低的。第四,我们出的价格非常合理,打七折是我们正该享受的,他们不能让我们承担打折后的损失。”
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