起点小说网 重生之投资天王 正文 第四百四十四章 目标不是愿景

正文 第四百四十四章 目标不是愿景

目录:重生之投资天王| 作者:搬砖的小猪| 类别:都市言情

    “你不修别墅,均价还想五六万?白日做梦?”吴珊珊属实不解,林天成在想什么。

    林天成摆了摆手:“别墅对我的目标来说远远不够,首先销售的问题你知道,其次就是容积率。”

    林天成摇头道:“容积率还不到1,而我的打算是小区房,容积率四到五,四梯八户。并且还得是按照高层建筑,四梯分高低区。”

    “你在想什么?”见林天成更是津津有味的设想起来,吴珊珊有些无语。

    “林天成,我很明确的告诉你,你说的这些都仅仅是针对中产阶级的刚需。”

    “首先这群人的挑剔程度,很大部分取决于价格,针对这群客户,你不可能如你所愿这般容易销售。”

    “更为重要的是,你想没想过,竞争压力,别说五六万,就是五六千都很难与其它地产竞争!”

    吴珊珊也是很严肃为林天成分析,想让他看清现实。

    但林天成却丝毫没听进去,依旧笑笑。

    “来!今天我倒是要听你说个所以然来!你来告诉我,你拿什么把四五千的房价,拉升到五六万!”

    吴珊珊见林天成不为所动,直接一把将策划方案扔在林天成脸上,质问道。

    林天成接下吴珊珊扔出的策划方案,突然又是不正经笑道:

    “反正不是靠颜值,我这人比较看好自己实力。”

    吴珊珊又翻了个白眼,冷笑道:

    “靠颜值?四梯十户,三十二层,一期到二期,四五十栋。每户一百五十平到两百平,一平五六万就是两百万!”

    “ 你要是打算出卖色相,那能拿出首富的再小也得是个富婆,这么算下来,你得找到最少一万五千个富婆,挨个出卖色相!”

    林天成闻言却是叹气道:“我的美女CEO,楼盘开盘之前的预热,以至于开盘当天的区间价,都不会是高于预估。”

    “对于那些个投资向房产的商人而言,买楼谁一户一户来,那不是随便就是先拿下几层,以求最大区间价。”

    “ 珊珊,你觉得以你做那么多年房地产的经验,对于当代人而言,最合适的分期总价大约在多少?”

    吴珊珊不假思索开口回答道:“一百五十万到两百万之间。”

    的确,对于现如今的白领中产阶级来说,在打拼的城市安家,应该会是绝大多数人的梦想。

    而对于房价,以眼下的消费水平而言,一百五十万,分十年还贷款,这就是最为合适的。

    但林天成不以为然。

    因为林天成与现在的认知不同。

    有句话这样说,人挣不到自己认知之外的钱。

    林天成的认知来自五年后,以未来的认知看待眼前的事物,很多东西都能清晰可见。

    能看到未来,这也是林天成的底气所在!

    四五百万的均价,在五年后的今天,并不是什么天价!

    相反,许多人都能拿出来。

    况且,就算月薪平均不过五万,可能凑出首付的办法太多了。

    当今的年轻人,对于如何负资产套现,已经养成了庞大的经济体制。

    再说了,作为独生子女的九零后一代,谁的背后还没有父母做后盾?

    对于一个在,外乡拼搏的年轻人来

    在这钢铁森林里,在这不问人情冷暖的城市里。

    能有一盏属于自己的灯,为自己点亮,这不比什么诗和远方香太多了?

    于是乎,无论是靠家里,还是靠八个钱包,凑个首付也不过是勒紧裤腰带,一咬牙的事。

    而住房压力,以及这些愿景等等,绝大多数都是房地产行业传输的。

    对于林天成而言,靠着吸食底层人的血液发家,只不过是一个商人必为应为的事儿。

    就像是食物链顶端的肉食动物,需要靠着素食动物的血肉来养活自己一般,存在什么愧疚。

    毕竟他是商人,这世上也没那么多活菩萨。

    “我说个数,总价不超过三百万。”林天成比出三个指头,这也是他最后的报价打算。

    吴珊珊已经无视林天成这些不切实际的话了,但还是提醒道:“这个价格能在天府壹号买别墅了,你知不知道?”

    林天成自然知道,而天府壹号的房价,放到五年后也只翻了一倍。

    别墅这东西可是让房地产行业最为头疼的项目。

    你说他不是刚需,但省事儿的情况下却更挣钱。

    可别墅却是连炒房客都带不起来哦项目。

    别问为什么,要知道,一栋别墅几百万,买下来装修都能顶的上再买一栋的钱。

    再说了养一栋别墅,不说,老化磨损的,保养费就单单是物业的水电什么的,乃至于一个绿化都要多出太多钱

    再加上多数的别墅,基本上都修的比较偏远,交通成本也很高,最低门槛也是四个轮子。

    所以近几年,乃至于后面几年,想要考炒房发家的,都不会去碰别墅。

    实在是因为血淋淋的教训在前,太多太多!

    林天成肯定的说道:“区间价300万,应该是多数人能够接受的范围。

    而且约莫着15000套房,将单户的面积扩宽,如此一来,在单价提升的基础上,以量变再达到质变。

    这是我的目标,不能说是愿景。”

    但吴珊珊实在是不能理解,见说不动林天成,就干脆为自己冲了杯茶。

    而后慵懒的坐在椅子上,静静的听林天成讲述。
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