正文卷 第六十五章 升级包租公
目录：蓝色池塘| 作者：蓝色湖鱼| 类别：都市言情
不再感慨，进门找金一鸣。和人家房东约的是9点，还有点时间。金一鸣给余小鱼倒了杯茶，然后详细的说了下这次的卖家和房子的具体情况。
“这次的卖家姓陈，陈先生家就住在那个小区，之前觉得商铺总是一本万利的生意，所以就直接拿下了这一间门面两层的大格局门面房，而且那时候开发商还保证，能让他们第一年就有人来租房子，不愁收不到租金。所以在贷款买房后，又贷款买了这铺子。
一开始是有人租门面，不过租了半年就没有再继续，周边的商铺也都一样，能坚持到现在还开着的没有多少家。因为是贷款买的铺子，每个月都要还银行的贷款，而且自己住的房子也要还贷款，一家人的压力非常大。既然商铺租不出去，但自己的房子还是要住的，所以两套房子选一套，就决定把这套商铺卖掉算了。
我了解到最早那片小区的商铺，开发商开价都在1.1万左右一平，后来有点销不动，就主动打了9折，外送一些礼品。这样也就等于是不到1万1平米，买下来的。小区开始入住也快要2年了，人流量实在够呛。陈先生以为我不知道之前开发商的那些猫腻，还想用1.1万的价格卖掉。人都是有想赚点的小心理的，毕竟他们也还了一部分贷款的，也不想吃亏。所以按你给的88万，一开始是不愿意的。后来我把我知道的他们真实的成交价透露出来，人家也就低头认了。只要不亏本也就愿意买掉，减轻点房贷的压力。
因为人家是有贷款的，所以你需要先给对方一笔钱把欠银行的贷款还掉。这个你需要有所准备。”金一鸣说了个大概。
余小鱼也听了周全，铺子的情况如何，卖家的可靠程度如何，也都有了了解，不过要先给一部分钱让别人去还房贷，余小鱼还真的没有遇到过。万一人家拿了钱跑了呢，自己到什么地方去要啊。
看到余小鱼表情，就猜到他内心的担心：“你可以放心，大家签合同的，房产证会放我们中介，我也查过了，房屋没有做过什么抵押，人家一家的生活还算稳定。就当多给对方一点定金吧。”
“那要给多少钱让他还贷款呢？”余小鱼接受了金一鸣的解释。
“陈先生买铺子的时候是按25%付的首付，贷款差不多60万，就算还了快两年，也少不了几万，我估计大概在55万左右。”金一鸣开始给余小鱼算帐。
我了个去，房子还没有买先送人家55万，自己这冤大头还真的不小啊。
“你也别觉得多，这样的房子买卖就只能这样玩。你如果真的想买就下手快点，最近有人想租那周边的店面，万一他们谈好了，买铺子的事情估计就要黄，毕竟人家现在只是压力大，不是撑不下去，有租金过来的话，人家肯定不会考虑卖掉。所以我才说最好今天上午谈好。”金一鸣终于把话都说完了。
看到金一鸣画完了这个故事的圈子，余小鱼还是下了决心，不就是先给钱嘛，自己对区区几十万还是不太在意的。
一切谈清楚了，那就只有等这个陈先生出现咯。又过了一刻钟，一个打扮一般，感觉像普通工厂工人的人出现了。金一鸣给余小鱼介绍，这就是陈先生。看的出来不是特别有闲钱和特别能赚钱的主。不然也不会被贷款压的想卖铺子。
既然前面都和金一鸣谈彻底了，接下来就只需要演场戏给这个陈先生看看了。三个人先到陈先生的商铺溜达了一圈。然后就回来谈判了。余小鱼的演戏天分还是有一点的，反正就是表现出对价格不是怎么满意，而且还要提前给几十万，就更有点接受不了了。经过金一鸣再三沟通，终于接受了88万的价格。而且一再申明，这是最高价了，多一分也不要这铺子了。最后协商的结果是余小鱼先出50万给陈先生，把欠银行的房贷还掉。然后再去房产交易中心过户，顺便把余下的38万，一并给陈先生。双方根据这个情况，签了购房合同，预定违约金为房价的10%。除了购房合同，另外还签了一份提前支付房款的协议，证明余小鱼提前支付部分房款给陈先生。
为了消除余小鱼的顾虑，三人约定陈先生下午带好相关资料，金一鸣找下银行信贷部的内线，余小鱼准备好钱。三个人下午直接去银行把贷款还掉。然后下周一上午直接去房屋产权交易中心过户。
下午1点，三个人都出现在了湖城建设银行中心支行。秉承朝中有人好办事的传统。一套流程下来不到1个小时全搞定。陈先生不欠银行一分钱，余小鱼的钱也进了银行系统，不会被陈先生挪做它用。现在就只等周一去把房子过户了。三个人说了一堆恭维的话，就散了。
余小鱼拉着金一鸣找了个茶馆，说是喝下午茶，其实就是商量事情。商铺的事告一段落，要商量的就剩下开店的事了。余小鱼把自己的想法说了下，开店自己只负责提供资金，人由金一鸣负责。日常的店铺营运什么的余小鱼不参与，除非重大事项，那需要两个人共同协商。
金一鸣同意了余小鱼提出的大概框架。对于资金需要出多少，双方占公司股权的比重是多少，她需要回去想想。当然还要想好自己怎么从现在公司离职。虽然说这个离职真的很简单，毕竟现在公司都在不断开除员工了，但像金一鸣这样，还能接到单子活下来的，做为公司肯定还是要挽留的。而且余小鱼这商铺的交易还没有完成，一切都要等时机。
两个人谈了半天，看看时间也不早了就结账出来了。
余小鱼刚想开车，这时候传来了一声女人的尖叫声。因为还没有到下班的点，周围的人还是不怎么多，所以这声尖叫听起来非常的刺耳。寻着声音看去，三男两女。三个男的站着，两个女的在地上摔着。这种情况么一看就知道女的吃亏了。英雄救美的传统是不能丢的，余小鱼拿起锁车用的U型锁就过去了。金一鸣本能的拉了他一下，对方人多容易吃亏。而且多一事不如少一事，不管闲事为妙。不过力气用小了，没有拉住余小鱼。没办法只能跟着他过去了。
“这次的卖家姓陈，陈先生家就住在那个小区，之前觉得商铺总是一本万利的生意，所以就直接拿下了这一间门面两层的大格局门面房，而且那时候开发商还保证，能让他们第一年就有人来租房子，不愁收不到租金。所以在贷款买房后，又贷款买了这铺子。
一开始是有人租门面，不过租了半年就没有再继续，周边的商铺也都一样，能坚持到现在还开着的没有多少家。因为是贷款买的铺子，每个月都要还银行的贷款，而且自己住的房子也要还贷款，一家人的压力非常大。既然商铺租不出去，但自己的房子还是要住的，所以两套房子选一套，就决定把这套商铺卖掉算了。
我了解到最早那片小区的商铺，开发商开价都在1.1万左右一平，后来有点销不动，就主动打了9折，外送一些礼品。这样也就等于是不到1万1平米，买下来的。小区开始入住也快要2年了，人流量实在够呛。陈先生以为我不知道之前开发商的那些猫腻，还想用1.1万的价格卖掉。人都是有想赚点的小心理的，毕竟他们也还了一部分贷款的，也不想吃亏。所以按你给的88万，一开始是不愿意的。后来我把我知道的他们真实的成交价透露出来，人家也就低头认了。只要不亏本也就愿意买掉，减轻点房贷的压力。
因为人家是有贷款的，所以你需要先给对方一笔钱把欠银行的贷款还掉。这个你需要有所准备。”金一鸣说了个大概。
余小鱼也听了周全，铺子的情况如何，卖家的可靠程度如何，也都有了了解，不过要先给一部分钱让别人去还房贷，余小鱼还真的没有遇到过。万一人家拿了钱跑了呢，自己到什么地方去要啊。
看到余小鱼表情，就猜到他内心的担心：“你可以放心，大家签合同的，房产证会放我们中介，我也查过了，房屋没有做过什么抵押，人家一家的生活还算稳定。就当多给对方一点定金吧。”
“那要给多少钱让他还贷款呢？”余小鱼接受了金一鸣的解释。
“陈先生买铺子的时候是按25%付的首付，贷款差不多60万，就算还了快两年，也少不了几万，我估计大概在55万左右。”金一鸣开始给余小鱼算帐。
我了个去，房子还没有买先送人家55万，自己这冤大头还真的不小啊。
“你也别觉得多，这样的房子买卖就只能这样玩。你如果真的想买就下手快点，最近有人想租那周边的店面，万一他们谈好了，买铺子的事情估计就要黄，毕竟人家现在只是压力大，不是撑不下去，有租金过来的话，人家肯定不会考虑卖掉。所以我才说最好今天上午谈好。”金一鸣终于把话都说完了。
看到金一鸣画完了这个故事的圈子，余小鱼还是下了决心，不就是先给钱嘛，自己对区区几十万还是不太在意的。
一切谈清楚了，那就只有等这个陈先生出现咯。又过了一刻钟，一个打扮一般，感觉像普通工厂工人的人出现了。金一鸣给余小鱼介绍，这就是陈先生。看的出来不是特别有闲钱和特别能赚钱的主。不然也不会被贷款压的想卖铺子。
既然前面都和金一鸣谈彻底了，接下来就只需要演场戏给这个陈先生看看了。三个人先到陈先生的商铺溜达了一圈。然后就回来谈判了。余小鱼的演戏天分还是有一点的，反正就是表现出对价格不是怎么满意，而且还要提前给几十万，就更有点接受不了了。经过金一鸣再三沟通，终于接受了88万的价格。而且一再申明，这是最高价了，多一分也不要这铺子了。最后协商的结果是余小鱼先出50万给陈先生，把欠银行的房贷还掉。然后再去房产交易中心过户，顺便把余下的38万，一并给陈先生。双方根据这个情况，签了购房合同，预定违约金为房价的10%。除了购房合同，另外还签了一份提前支付房款的协议，证明余小鱼提前支付部分房款给陈先生。
为了消除余小鱼的顾虑，三人约定陈先生下午带好相关资料，金一鸣找下银行信贷部的内线，余小鱼准备好钱。三个人下午直接去银行把贷款还掉。然后下周一上午直接去房屋产权交易中心过户。
下午1点，三个人都出现在了湖城建设银行中心支行。秉承朝中有人好办事的传统。一套流程下来不到1个小时全搞定。陈先生不欠银行一分钱，余小鱼的钱也进了银行系统，不会被陈先生挪做它用。现在就只等周一去把房子过户了。三个人说了一堆恭维的话，就散了。
余小鱼拉着金一鸣找了个茶馆，说是喝下午茶，其实就是商量事情。商铺的事告一段落，要商量的就剩下开店的事了。余小鱼把自己的想法说了下，开店自己只负责提供资金，人由金一鸣负责。日常的店铺营运什么的余小鱼不参与，除非重大事项，那需要两个人共同协商。
金一鸣同意了余小鱼提出的大概框架。对于资金需要出多少，双方占公司股权的比重是多少，她需要回去想想。当然还要想好自己怎么从现在公司离职。虽然说这个离职真的很简单，毕竟现在公司都在不断开除员工了，但像金一鸣这样，还能接到单子活下来的，做为公司肯定还是要挽留的。而且余小鱼这商铺的交易还没有完成，一切都要等时机。
两个人谈了半天，看看时间也不早了就结账出来了。
余小鱼刚想开车，这时候传来了一声女人的尖叫声。因为还没有到下班的点，周围的人还是不怎么多，所以这声尖叫听起来非常的刺耳。寻着声音看去，三男两女。三个男的站着，两个女的在地上摔着。这种情况么一看就知道女的吃亏了。英雄救美的传统是不能丢的，余小鱼拿起锁车用的U型锁就过去了。金一鸣本能的拉了他一下，对方人多容易吃亏。而且多一事不如少一事，不管闲事为妙。不过力气用小了，没有拉住余小鱼。没办法只能跟着他过去了。
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