第五十一章地产航母起航（第二更）
目录：重生之从头| 作者：我命非天12| 类别：都市言情
“房地产？”
在场的人都惊呼这个名称。
“是的，房地产的稳定性和保值性加上收益，不会比青莲网吧少多少。而且，网吧日后肯定会调价，所以在收益上来说，房地产是目前最好的选择。”赵俊呼出一口起说。
“但是房地产的操作流程这里没人会啊，而且虽然亿嘉是做实业的，但是这个实业是制造业，不是建材！”有一个人立刻发问了。
赵俊笑一笑说：“房地产的操作流程简单的很，建材这东西我不信你们都没听说过和接触过。只要实现土地拍卖得手，那么什么事就都会解决。”
“但是房地产的投入太高，亿嘉现在的资金流恐怕会承担不起。”卫承业皱眉了，这似乎是他一直考虑的焦点，没有这个信心去启动一个项目。
做实业的人不可能没和做建材的打过交道，做建材的也不可能没和开发商打过交道。所以里面一些门门道道卫承业想必是了解一点的。
但是就从里面动辄几亿几亿的资金流动，现在的亿嘉连个地基都打不起。
“房地产现在收益不会过高，但是投入绝对不会大。可以预见的事，随着城市人口越来越多，福利分房制度的进一步调整。商品房的需求量会越来越大，以至于未来十年房地产将推动着国家前进，这里面能有多少的利益？表哥，时不待我啊。”赵俊叹口气说。
钱金利说道：“依俊少的意思，温州的房价？”
“未来十年内将会攀升到整个温州以及温州管辖范围内平均三万左右平方米！”赵俊很肯定。
这是自然的，未来的人知道未来的价格。
“但是现在的房价两千都不到！”卫逸惊呼道。
赵俊笑了：“其实已经有一点毛头了，我最近买了套房子，花了六十五万，三百平，精装修。大概就已经由1200涨到2100了。这只是一个镇的涨幅而已，已经不能算小了。”
“你不会再开玩笑吧？”还是有人对这个房价很是不信任，三万，那买一套两百平的房子不是要几百万？我的天啊，这得多少钱，多少家能买得起？
“相对于我说的，未来的市场主要还是包括能源和土地，网络这一块儿只能说是另外算。因为网络将推动一切向前走，当你知道了纽约股市里今天原油的价格，当你了解到全国各地的房产销售，那么，一切的行动都降显而易见。另外说到买房，其实现在已经很明显的例子了。现在哪一家结婚不得要有一套自己的房子？别看现在便宜，未来的房价将是他们的一种必需品，同样等于现在必须要八大件一样。”赵俊很肯定的说。
“当然如果你们要我现在拿出证据的话，我只能实话实说，我没这个本事。但是我能说的一点就是，房地产将推动一部分的GDP增长。”
卫承业吸了口气说：“就算是我相信你吧，但是为什么房地产的前期投入不会大？”这是心动的一种表现，也是被房地产的暴利吓到的表现。
“房地产的开发主要集中在土地和建设成本上。其实只要表哥能够拿出一套适合现在的，恰当的规划方案，我想拿到土地并不难。”赵俊扣着手指说。
卫承业闭着眼睛说：“当拿到土地的时候，就是要付钱了。这笔钱从哪里出现？”
“嘿嘿，分期付款啊，一下子几亿几亿的谁拿得出来？所以要向银行借贷，将土地抵押给银行，从中贷款一部分，这一部分是包含了建设成本，土地成本只能说还得另外算。”
“开发周期。。。。”有一个人喃喃自语说。
赵俊眼睛一亮说：“对，就是开发周期。开发周期要在表哥你的掌握下，当土地以抵押的方式向银行借到钱，用借来的钱规制土地，甚至包括打地基一类的事情。甚至如果有可能的话，政府也会介入这一事情当中去。但是不管怎么说都是拿到了土地，之后只要表哥的公司能让先前的土地规划，绿化等等琐事完成的时候，就完成了对政府的承诺。之后建材就更简单了，公开招标，让建筑公司自己来找你。让建筑公司垫资修建，而这时候就可以通过预售的方式将房屋售卖出去，其中的差价就是我们赚的钱。”
“可以预见的事，房屋的价格越来越高，而建筑的成本也会一压再压。所以，房地产的暴利就会凸显的越来越明显以及其中庞大的创造就业机会，这是国家肯定会允许的。表哥，想想吧，一个房地产将创造百万千万的就业岗位，从装修，建筑，售卖，交易，其中得给国家创造多少的利润？”赵俊一锤定音的说。
“哈，等项目完工之后，支付各项工程款，就能继续向政府拿地。同时在银行那边也会继续积累你的个人信用。周而复始，继续往复发展，就能形成所谓的滚动发展。依我个人意见来说，亿嘉拿出三千万的资金就算是顶了天了！”卫逸也想明白了，笑着说出来。
“嘿嘿，这还不算。土地的涨价是必然的，所以在未来的某天，当表哥你们拿到了土地，例如现在的价格拿到一百亩，一千亩，一万亩地的时候。就可以安心坐在家里等着土地升值，过着土财主的日子！”赵俊笑的很邪恶。但是这完全是事实。
“但是要是万一卖不出去怎么办？”虽然已经心动了，甚至有了听君一席话，胜读十年书的感觉。茅塞顿开应该就是指的目前这个情况。做实业的肯定会有一帮朋友，甚至施工成本都能控制。但是这样不代表着没有风险，风险必须是要有掌握的权利，不然最后因为资不抵债，土地被银行拿走拍卖，那就得不偿失了。
“其实这是小事，我建议亿嘉在未来的建的第一栋楼以商品楼为主。我可以让青莲网吧和梧桐电器进驻，甚至还能拉动人本超市进驻。这其中的利润就足够亿嘉收回成本继续开发了！”赵俊很认真的说。
“梧桐电器？”
“哈，你们还不知道吧，梧桐电器也是这小子的公司！”
“啊！”
“这点上再说吧，其实如果可能的话，我希望亿嘉的第一家产业放在四川。”笑了笑严肃的说。
卫承业盯着赵俊看说：“你是说？”
赵俊也看着卫承业：“卫叔虽然现在退下了，但是之前在西部执政，为了开发得罪不少人。这些政治对手为了让他退休后的日子不好过，肯定会打你们的主意。”这点从卫远邦目前的处境上可以看出来，柏家虽然现在进了政治局，但是毫无根基，一点都不可怕。可怕的是他背后的黑手，这点事导致每到一处地方，卫远邦都有拙荆见肘的尴尬。
“而且如果可能的话，我希望青莲网吧以及梧桐电器分别占亿嘉30%的股份。表哥你可别说我贪心啊，我之前说过，青莲网吧以及梧桐电器将注资亿嘉，注资规模将达到一亿，一亿只要你30%的股份并不过分。而且没有我你也不会找到这么样一条生财的渠道。”赵俊连忙说。
卫承业握着茶杯的手就是一抖，洒出不少的茶水。这不是个例，其他人也一样，被赵俊的大胃口给吓到了。不过这样一说，30%的股份觉得还是有些少了。
在场的人都被这个小孩子给吓呆了，这样的头脑，这样的生财渠道，这样的清晰意见，真的是太可怕了！
最后还是敲定下来一些事情，例如股权结构，亿嘉占70%的股权和60%的分红权。青莲网吧和梧桐电器分别占15%的分红权和股权，另外卫承业分出10%的分红权给在场的每一个人，不过赵俊没要。
吕萱雪看着在敲定股权的赵俊，眼神中充满着惊奇，这个少年总是一鸣惊人的说出让人疑惑，但是绝对不会不信任的话，要不是他还是小孩子，恐怕现在已经被某些领袖接见了吧，或许某个大领导的桌案上，就有着赵俊的资料。
但是谁知道呢，未来总是属于无限美好，未来的地产航母，也将缓缓开动。
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在场的人都惊呼这个名称。
“是的，房地产的稳定性和保值性加上收益，不会比青莲网吧少多少。而且，网吧日后肯定会调价，所以在收益上来说，房地产是目前最好的选择。”赵俊呼出一口起说。
“但是房地产的操作流程这里没人会啊，而且虽然亿嘉是做实业的，但是这个实业是制造业，不是建材！”有一个人立刻发问了。
赵俊笑一笑说：“房地产的操作流程简单的很，建材这东西我不信你们都没听说过和接触过。只要实现土地拍卖得手，那么什么事就都会解决。”
“但是房地产的投入太高，亿嘉现在的资金流恐怕会承担不起。”卫承业皱眉了，这似乎是他一直考虑的焦点，没有这个信心去启动一个项目。
做实业的人不可能没和做建材的打过交道，做建材的也不可能没和开发商打过交道。所以里面一些门门道道卫承业想必是了解一点的。
但是就从里面动辄几亿几亿的资金流动，现在的亿嘉连个地基都打不起。
“房地产现在收益不会过高，但是投入绝对不会大。可以预见的事，随着城市人口越来越多，福利分房制度的进一步调整。商品房的需求量会越来越大，以至于未来十年房地产将推动着国家前进，这里面能有多少的利益？表哥，时不待我啊。”赵俊叹口气说。
钱金利说道：“依俊少的意思，温州的房价？”
“未来十年内将会攀升到整个温州以及温州管辖范围内平均三万左右平方米！”赵俊很肯定。
这是自然的，未来的人知道未来的价格。
“但是现在的房价两千都不到！”卫逸惊呼道。
赵俊笑了：“其实已经有一点毛头了，我最近买了套房子，花了六十五万，三百平，精装修。大概就已经由1200涨到2100了。这只是一个镇的涨幅而已，已经不能算小了。”
“你不会再开玩笑吧？”还是有人对这个房价很是不信任，三万，那买一套两百平的房子不是要几百万？我的天啊，这得多少钱，多少家能买得起？
“相对于我说的，未来的市场主要还是包括能源和土地，网络这一块儿只能说是另外算。因为网络将推动一切向前走，当你知道了纽约股市里今天原油的价格，当你了解到全国各地的房产销售，那么，一切的行动都降显而易见。另外说到买房，其实现在已经很明显的例子了。现在哪一家结婚不得要有一套自己的房子？别看现在便宜，未来的房价将是他们的一种必需品，同样等于现在必须要八大件一样。”赵俊很肯定的说。
“当然如果你们要我现在拿出证据的话，我只能实话实说，我没这个本事。但是我能说的一点就是，房地产将推动一部分的GDP增长。”
卫承业吸了口气说：“就算是我相信你吧，但是为什么房地产的前期投入不会大？”这是心动的一种表现，也是被房地产的暴利吓到的表现。
“房地产的开发主要集中在土地和建设成本上。其实只要表哥能够拿出一套适合现在的，恰当的规划方案，我想拿到土地并不难。”赵俊扣着手指说。
卫承业闭着眼睛说：“当拿到土地的时候，就是要付钱了。这笔钱从哪里出现？”
“嘿嘿，分期付款啊，一下子几亿几亿的谁拿得出来？所以要向银行借贷，将土地抵押给银行，从中贷款一部分，这一部分是包含了建设成本，土地成本只能说还得另外算。”
“开发周期。。。。”有一个人喃喃自语说。
赵俊眼睛一亮说：“对，就是开发周期。开发周期要在表哥你的掌握下，当土地以抵押的方式向银行借到钱，用借来的钱规制土地，甚至包括打地基一类的事情。甚至如果有可能的话，政府也会介入这一事情当中去。但是不管怎么说都是拿到了土地，之后只要表哥的公司能让先前的土地规划，绿化等等琐事完成的时候，就完成了对政府的承诺。之后建材就更简单了，公开招标，让建筑公司自己来找你。让建筑公司垫资修建，而这时候就可以通过预售的方式将房屋售卖出去，其中的差价就是我们赚的钱。”
“可以预见的事，房屋的价格越来越高，而建筑的成本也会一压再压。所以，房地产的暴利就会凸显的越来越明显以及其中庞大的创造就业机会，这是国家肯定会允许的。表哥，想想吧，一个房地产将创造百万千万的就业岗位，从装修，建筑，售卖，交易，其中得给国家创造多少的利润？”赵俊一锤定音的说。
“哈，等项目完工之后，支付各项工程款，就能继续向政府拿地。同时在银行那边也会继续积累你的个人信用。周而复始，继续往复发展，就能形成所谓的滚动发展。依我个人意见来说，亿嘉拿出三千万的资金就算是顶了天了！”卫逸也想明白了，笑着说出来。
“嘿嘿，这还不算。土地的涨价是必然的，所以在未来的某天，当表哥你们拿到了土地，例如现在的价格拿到一百亩，一千亩，一万亩地的时候。就可以安心坐在家里等着土地升值，过着土财主的日子！”赵俊笑的很邪恶。但是这完全是事实。
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“其实这是小事，我建议亿嘉在未来的建的第一栋楼以商品楼为主。我可以让青莲网吧和梧桐电器进驻，甚至还能拉动人本超市进驻。这其中的利润就足够亿嘉收回成本继续开发了！”赵俊很认真的说。
“梧桐电器？”
“哈，你们还不知道吧，梧桐电器也是这小子的公司！”
“啊！”
“这点上再说吧，其实如果可能的话，我希望亿嘉的第一家产业放在四川。”笑了笑严肃的说。
卫承业盯着赵俊看说：“你是说？”
赵俊也看着卫承业：“卫叔虽然现在退下了，但是之前在西部执政，为了开发得罪不少人。这些政治对手为了让他退休后的日子不好过，肯定会打你们的主意。”这点从卫远邦目前的处境上可以看出来，柏家虽然现在进了政治局，但是毫无根基，一点都不可怕。可怕的是他背后的黑手，这点事导致每到一处地方，卫远邦都有拙荆见肘的尴尬。
“而且如果可能的话，我希望青莲网吧以及梧桐电器分别占亿嘉30%的股份。表哥你可别说我贪心啊，我之前说过，青莲网吧以及梧桐电器将注资亿嘉，注资规模将达到一亿，一亿只要你30%的股份并不过分。而且没有我你也不会找到这么样一条生财的渠道。”赵俊连忙说。
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最后还是敲定下来一些事情，例如股权结构，亿嘉占70%的股权和60%的分红权。青莲网吧和梧桐电器分别占15%的分红权和股权，另外卫承业分出10%的分红权给在场的每一个人，不过赵俊没要。
吕萱雪看着在敲定股权的赵俊，眼神中充满着惊奇，这个少年总是一鸣惊人的说出让人疑惑，但是绝对不会不信任的话，要不是他还是小孩子，恐怕现在已经被某些领袖接见了吧，或许某个大领导的桌案上，就有着赵俊的资料。
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