正文 第23节：潘石屹股市显形记(3)

    国泰君安(香港)地产行业分析师DENNISYAO分析，"当年富力赴港IPO（首次公开募股），融资不过区区20多亿元，富力的土地储备显然在SOHO中国之上，但那只能说IPO生不逢时。SOHO中国的上市刚刚赶上了一个好时机，潘石屹赶上内地地产的牛市，还赶上了各路资本云集港股的好时机。撤离A股的QFII、QDII，还有港股直通车，等等。"据悉，2007年以来内地地产股赴港上市备受追捧，已形成了一个示范效应。

    再次上演"鸡蛋换粮票"

    钱多壮胆。手里攥着还冒热气的148亿港元，潘石屹开始四处出击，寻找自己的"猎物"。

    2007年11月6日，潘石屹和任志强两个房地产大腕的手又紧紧握在了一起--刚刚上市的SOHO中国以约24亿元的总代价购入原北京民源大厦项目和"燕莎圈"高档住宅项目，这两个北京CBD核心区物业将摇身变为光华路SOHO2和SOHO北京公馆。这两个项目的原东家便是北京华远地产股份有限公司及其附属公司。SOHO中国董事长潘石屹用手里的"进口鸡蛋"（ 资金）换来了华远董事长任志强手里的"粮票"（即项目）。早在2004年3月，两人就曾上演过"鸡蛋换粮票"的商业游戏--华远将尚都项目的二、三期转让给SOHO中国，华远利用回笼的资金策划其他重大收购；而潘石屹则避开招拍会环节拿到更多的项目资源。

    据SOHO中国公告，光华路SOHO2坐落在SOHO中国现开发物业光华路SOHO对面，总建筑面积18万平方米。光华路SOHO2项目原名民源大厦，曾一度是北京著名的"半拉子"工程。目前，项目持有方为野力房地产开发有限公司（野力公司），出资人为华远持股99%，华远附属公司尚城持股1%。此次，SOHO中国将收购100%的野力公司股权，总代价约10.29亿元，先由北京国际信托以受托人身份买入55%股权，计6.95亿元。等SOHO中国成立新投资公司后，再将55%股权转给投资公司。2009年1月10日前，买方向华远支付剩余45%股权转让款约3.34亿元。

    另一个收购项目SOHO北京公馆的开发商为北京千禧房地产开发有限公司，目前股权比例为华远占48.96%，华远附属公司首旅公司持股51.04%。项目为建筑面积6.63万平方米的豪华住宅建筑，建成后包括220个高档公寓单元，预售时间为2008年初。SOHO中国收购该项目的总代价约14.17亿元。付款方式类似光华路SOHO2，以信托方式先行收购部分股权，再由新成立的投资公司受让并继续收购剩余股份。

    而对于SOHO中国此次精心布置的分批次收购流程，分析人士指出，SOHO中国此举有助于将收购资金分批次划出，以解一次性支付的压力。另外也给原项目公司理顺股权关系提供了时间。