正文 第二百三十三章 奸商的潜质
目录：商道人生| 作者：太极低手| 类别：历史军事
吃过饭后，金大牙开车，和韩易一起去中海市区。()车子驶入聚丰园，罗海江早就得到了信息，在他的别墅里等候。
“韩易，药厂的事情都办妥了吗？听说你那药厂要上新的生产线，生产牙膏，你倒是会想啊！”罗海江笑着道。
罗海江知道韩易这次来中海，主要还是为了解决松台药厂的事情。
“办得差不多了，现在厂里有秦厂长，还有一个新请来的工程师，足够了，那些生产上的事情我也不懂，我只会出钱买东西，生产调试什么的，我在那里也是碍手碍脚，就先偷个懒。”韩易笑道。
“大牙，那你呢，你在松台搞的那个烂尾楼续建项目怎么样了？”
“，已经顺利开工！”金大牙很潇洒地一挥手，张口竟然来了句腔调怪异的英文，惹得两人大笑。
“呵呵，那就好。”罗海江边说边往屋里走，“我得到的最新消息，大学城项目最迟年底就要开始公布，在此之前，消息严密封锁，只在小范围内传递，不过我估计，大概会在正式公布之前，提前三四个月通知各有关部门进行筹备，到时候这消息就会广为流传，我看要真要布局的话，也就是这几个月的时间。”
“你放心，老罗，我早就把那苏昆市的项目开始收尾了，本来今年想继续开发三期，现在也不急了，先把松台这边先搞定了再说。”金大牙说道。
“大学城选择在松台，可以说偶然，但是也有它必然的原因。”罗海江说道：“中海市区内的几所大学，所占用的都是黄金地段，早在两年前，市政府就开始筹划大学城的建设，要把市区内占地面积极大的几所学校集中搬迁到郊区去，从而把那些地腾出来搞建设。松台区人口密度不大，可作为规划的土地空余面积比较多，而且松台的地理条件相对来说还是比较优越的，早在一千多年前，还曾经是往来的繁华中心，这次推行大学城项目，中海市政府的决心很大，把学校给迁出去，也是为了市区将来大规模的城建开发做准备。”
“可惜的是，这地方人看着实在是少了点，开发商品房，我有点担心这个购买力的问题。”金大牙呲了呲牙说道。
“大学城项目，听着是不错，不过真要是再造一个新城，可不是朝夕间就能完成的事，这事我跟韩易谈过。”三人到了楼上的小会客厅，罗海江坐了下来道，“大学城项目，更多的是炒作一个概念，如果从理论上来讲，囤地，再转手，是最为快捷方便的事情，而长远发展嘛，也未必没有机会，但是这个时间点上就不好把握了。”
“嗯！”金大牙点点头，指着韩易说道：“这事韩易也和我提过，今天下午的时候，我们还特意去那里转了一圈。”
“结果怎么样？”
金大牙一摊手：“不怎么样，这地方大，人却少得可怜，正象老罗你说的那样，这么大的一个地方要是完全开发出来，没有个五六年工夫我看是根本消化不掉，所以这选择的地方就比较麻烦了，远了不行，近了也不行。”
韩易和金大牙两人今天下午开着车绕着整个即将开发的松台北片新区转悠了几十分钟，才找了两个比较满意的地方。
一块靠近了松江区内的一条小河，大概有八十亩左右的地块，这一地块的好处是环境优雅，边靠小河，可以建成高质量的排屋别墅，另外还可以把河水挖通引进小区之内，形成活水人工湖，挖掘出来的泥土又可以堆成假山，一举两得；另一处地方则是在靠近现在松江区的边缘大道，大学城若是进行开发，区内的民生设施等等都要跟上，这块地应该是生活设施最为接近松江城区的地块，对于住户来说，首先就不需要担心将来入住后的生活设施问题，对于开发商来说，也节省了许多投资。
“别墅类用地，属于稀缺性土地，项目审批目前来说还是不怎么麻烦，不过就是不知道以后会怎么样？”韩易说道。
罗海江点点头：“目前来说，所有的都还是一句空话，我们比别人唯一的优势，就是多了一些准备时间，我认为，新城区终究是要依靠老城区来带动，对于老城区的依赖性必不可少。”
“老罗的意思是……先想办法开发靠近松台城区边上的住宅？”
“可以这么说。”罗海江点点头，“提早进入可以抢占先机，但是承担的风险也大，你们自己考虑一下，应该如何操作，房地产方面的事情，我不拿手。”
“松台区边上的土地，我向黄国诚打听过，现在还算便宜，就是住宅用地也不过是五十万一亩，我觉得可以去大肆收购，到时候等大学城的消息一放出来，一定会有人闻风而动，我们把那些位置好些的地块先留着自己日后开发，而把那些位置稍差点的转让出去。然后等别人先开工，让他们先去忙活，等到形成一定的住宅规模之后，再开发我们的地块，嗯！基本上的思路应该就是这样，我觉得房地产的春天现在才刚刚开始，明后年的发展更为惊人，主要的就看我们能不能熬得住了？不过要想求得利润的最大化，我觉得暂时的困难是可以面对的。”韩易沉吟道。
抬起头来，看到金大牙正诧异地盯着他，韩易被金大牙看得心里有些发毛，不禁问道：“我脸上有东西？”
“没有。”
“那干嘛这么看我？”
金大牙扭了扭脑袋，突然啪地一巴掌拍到了韩易的肩膀上，吓了韩易一大跳，幸亏和金大牙已经算是熟识的人了，晓得他没有伤害自己的意思，强忍住了本能的反应没有动手。
“哈哈，我就说了，你小子有奸商的潜质，这老罗还跟我争呢，你看看，这主意出得！”
搞了半天金大牙弄出这么一番话来，弄得韩易好郁闷，自己不就是拿个方法出来嘛，至于这样，自己又有哪点长得象奸商了？
“不过这主意好，对我的胃口，我喜欢！”金大牙眨着那对牛眼嘿嘿闷笑，听得韩易毛骨悚然，赶紧求饶。“我说金大哥，您就大人有大量，放过我，这笑声听得我……鸡皮疙瘩已经全掉光了。”韩易苦着脸道。
金大牙听着就是一瞪眼，说道：“你小子少来，我看你纯粹就是个闷骚。”
“韩易，药厂的事情都办妥了吗？听说你那药厂要上新的生产线，生产牙膏，你倒是会想啊！”罗海江笑着道。
罗海江知道韩易这次来中海，主要还是为了解决松台药厂的事情。
“办得差不多了，现在厂里有秦厂长，还有一个新请来的工程师，足够了，那些生产上的事情我也不懂，我只会出钱买东西，生产调试什么的，我在那里也是碍手碍脚，就先偷个懒。”韩易笑道。
“大牙，那你呢，你在松台搞的那个烂尾楼续建项目怎么样了？”
“，已经顺利开工！”金大牙很潇洒地一挥手，张口竟然来了句腔调怪异的英文，惹得两人大笑。
“呵呵，那就好。”罗海江边说边往屋里走，“我得到的最新消息，大学城项目最迟年底就要开始公布，在此之前，消息严密封锁，只在小范围内传递，不过我估计，大概会在正式公布之前，提前三四个月通知各有关部门进行筹备，到时候这消息就会广为流传，我看要真要布局的话，也就是这几个月的时间。”
“你放心，老罗，我早就把那苏昆市的项目开始收尾了，本来今年想继续开发三期，现在也不急了，先把松台这边先搞定了再说。”金大牙说道。
“大学城选择在松台，可以说偶然，但是也有它必然的原因。”罗海江说道：“中海市区内的几所大学，所占用的都是黄金地段，早在两年前，市政府就开始筹划大学城的建设，要把市区内占地面积极大的几所学校集中搬迁到郊区去，从而把那些地腾出来搞建设。松台区人口密度不大，可作为规划的土地空余面积比较多，而且松台的地理条件相对来说还是比较优越的，早在一千多年前，还曾经是往来的繁华中心，这次推行大学城项目，中海市政府的决心很大，把学校给迁出去，也是为了市区将来大规模的城建开发做准备。”
“可惜的是，这地方人看着实在是少了点，开发商品房，我有点担心这个购买力的问题。”金大牙呲了呲牙说道。
“大学城项目，听着是不错，不过真要是再造一个新城，可不是朝夕间就能完成的事，这事我跟韩易谈过。”三人到了楼上的小会客厅，罗海江坐了下来道，“大学城项目，更多的是炒作一个概念，如果从理论上来讲，囤地，再转手，是最为快捷方便的事情，而长远发展嘛，也未必没有机会，但是这个时间点上就不好把握了。”
“嗯！”金大牙点点头，指着韩易说道：“这事韩易也和我提过，今天下午的时候，我们还特意去那里转了一圈。”
“结果怎么样？”
金大牙一摊手：“不怎么样，这地方大，人却少得可怜，正象老罗你说的那样，这么大的一个地方要是完全开发出来，没有个五六年工夫我看是根本消化不掉，所以这选择的地方就比较麻烦了，远了不行，近了也不行。”
韩易和金大牙两人今天下午开着车绕着整个即将开发的松台北片新区转悠了几十分钟，才找了两个比较满意的地方。
一块靠近了松江区内的一条小河，大概有八十亩左右的地块，这一地块的好处是环境优雅，边靠小河，可以建成高质量的排屋别墅，另外还可以把河水挖通引进小区之内，形成活水人工湖，挖掘出来的泥土又可以堆成假山，一举两得；另一处地方则是在靠近现在松江区的边缘大道，大学城若是进行开发，区内的民生设施等等都要跟上，这块地应该是生活设施最为接近松江城区的地块，对于住户来说，首先就不需要担心将来入住后的生活设施问题，对于开发商来说，也节省了许多投资。
“别墅类用地，属于稀缺性土地，项目审批目前来说还是不怎么麻烦，不过就是不知道以后会怎么样？”韩易说道。
罗海江点点头：“目前来说，所有的都还是一句空话，我们比别人唯一的优势，就是多了一些准备时间，我认为，新城区终究是要依靠老城区来带动，对于老城区的依赖性必不可少。”
“老罗的意思是……先想办法开发靠近松台城区边上的住宅？”
“可以这么说。”罗海江点点头，“提早进入可以抢占先机，但是承担的风险也大，你们自己考虑一下，应该如何操作，房地产方面的事情，我不拿手。”
“松台区边上的土地，我向黄国诚打听过，现在还算便宜，就是住宅用地也不过是五十万一亩，我觉得可以去大肆收购，到时候等大学城的消息一放出来，一定会有人闻风而动，我们把那些位置好些的地块先留着自己日后开发，而把那些位置稍差点的转让出去。然后等别人先开工，让他们先去忙活，等到形成一定的住宅规模之后，再开发我们的地块，嗯！基本上的思路应该就是这样，我觉得房地产的春天现在才刚刚开始，明后年的发展更为惊人，主要的就看我们能不能熬得住了？不过要想求得利润的最大化，我觉得暂时的困难是可以面对的。”韩易沉吟道。
抬起头来，看到金大牙正诧异地盯着他，韩易被金大牙看得心里有些发毛，不禁问道：“我脸上有东西？”
“没有。”
“那干嘛这么看我？”
金大牙扭了扭脑袋，突然啪地一巴掌拍到了韩易的肩膀上，吓了韩易一大跳，幸亏和金大牙已经算是熟识的人了，晓得他没有伤害自己的意思，强忍住了本能的反应没有动手。
“哈哈，我就说了，你小子有奸商的潜质，这老罗还跟我争呢，你看看，这主意出得！”
搞了半天金大牙弄出这么一番话来，弄得韩易好郁闷，自己不就是拿个方法出来嘛，至于这样，自己又有哪点长得象奸商了？
“不过这主意好，对我的胃口，我喜欢！”金大牙眨着那对牛眼嘿嘿闷笑，听得韩易毛骨悚然，赶紧求饶。“我说金大哥，您就大人有大量，放过我，这笑声听得我……鸡皮疙瘩已经全掉光了。”韩易苦着脸道。
金大牙听着就是一瞪眼，说道：“你小子少来，我看你纯粹就是个闷骚。”
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