起点小说网 商道人生 正文 第四百四十八章 想办法提高利润

正文 第四百四十八章 想办法提高利润

目录:商道人生| 作者:太极低手| 类别:历史军事

    “如顾大哥所言,安置房项目最大的弊端在于,不但项目利润太低,而且建设资金积压太多,回收时间长,如果承接这个项目,对于公司的快速发展产生不利,甚至是会危及到公司的生存状况。”韩易在来时的路上已经整理过自己整个的思路,此时侃侃而谈,便显得从容。

    顾江和金大牙轻轻点头。韩易所说的都已经是明摆在面前的东西,顾江在香雪居的时候已经分析的透彻了,也正是这个原因,顾江才会对安置房项目不置可否,给黄国诚摆了个龙门阵。[搜索最新更新尽在..]

    “不过,任何事物都是相对的,我们也应当看到这个项目所带来的好处。”

    “呵呵。”顾江轻哦了一声,脸上露出感兴趣的笑容来,点了点头道,“有什么好处,小韩说来听听?”

    “安置房项目,是由政府牵头,首先,在项目审批上就不成问题,这就可以最大程度地保证了工期进程,依照于此,那么也就能够预算出我们的资金回收周期。而第二……”韩易思忖道:“我觉得我们搞房地产开发,牵涉到的政策关系千丝万缕,和政府搞好关系也是非常必要。”

    房地产开发,尤其是在国内搞房地产开发,实际上除了资金风险外,政策风险是第一位。尤其是跑到别人的地盘上做生意,没有政策的支持,光是应对那些五花八门形形色色的检查审核之类,就能让人崩溃。

    抛开这些不谈,商业房产开发,还有个地域限制,嘉义地产算是外来户,是来抢食的,当地的房产商如何反应还是两说,虽然说当初的天籁锦苑能够顺利开发下来,那也是天籁锦苑项目的难度大了点,别家做不了,嘉义也就底气十足。

    到普通的商业房产开发,那又不同了,不知道多少双眼睛盯着呢!

    “这是当然。”顾江听到这里,便指着金大牙哈哈大笑起来,“小韩这是提醒我们眼光要看得长远,要和松台区政府搞好关系啊!”。

    顾江是聪明人,如何听不出韩易话里隐喻的意思来。

    “顾大哥和金大哥你们都是老江湖了,哪里用得着我提醒啊!”韩易淡然一笑,接着说道:“鲁海强和黄国诚看来是铁了心的要搞安置房项目了,既然他们主动伸出橄榄枝,我们何不借此机会上步。再说,没有我们,松台还有好几家房产开发公司,就算不是为了钱,但是利益所在,总是会有人接手的。”

    “那倒不一定。”顾江摇摇头道:“松台本地的房产开发公司,充其量也就这么几家,有实力的不多。保泰应该是他们当中实力最强的,早期积累下来,资金不成问题,而且上下各方面的人脉也不错,应该是最有资格的;再下来就是中兴,也算不错,中兴前年开发的一个楼盘,销售量还不错,资金也相对宽裕。还有广发,也能算得上一个,其他的嘛……呵呵。”

    韩易看着顾江的笑容虽轻描淡写,但隐带的那丝不屑却表露无遗,自然是对其他的那几家房产公司没放在眼里。

    这倒也不是说顾江看不起人,而是以顾江实业的实力,自然有其资本的骄傲,两厢比较,确实是小巫见大巫。

    不过让韩易觉得诧异的是,顾江初来乍到松台,却对松台的情况摸得如此透彻,看来事前也是对松台的房产开发形势下了一番功夫的。

    不打无准备的仗,知己知彼才能百战不殆,这是放之世界皆准的道理,商场如战场,但凡成功的商人大都拥有这样良好的习惯。不过韩易倒是从中也可以得以窥见顾江实业的实力,在房地产界果然是根基深厚,人脉甚广,光就这手资料收集的本事就不含糊。

    顾江看了眼韩易,接着说道:“这事如果是放在中海或者杭城甚至是深市这样的大城市,会有很多的选择,别的不说,至少这有实力的房地产开发公司就会多得多。不管怎么说,这安置房也是政府工程,而能和政府牵上线,是所有房地产开发商求之不得的事,更何况还是政府主动牵头的工程,有实力的开发商更是不会在乎那几千万的资金投入,只要他们能够今后在其他的项目上获取到足够的利益。但是在松台,真的很难。他们首先要考虑的是自有的资金链能不能支撑起这个项目?保泰有资金有实力,但是今年他们有好几个项目正在开工建设,我想他们的资金量不会有太多的宽裕。中兴和广发也有项目在手,虽然不多,但也足以牵扯了他们的资金。而且作为地头蛇,他们在松台各方面的关系也不错了,用不着再冒险。几家公司都不是省油的灯,他们能看到安置房项目其中蕴含的风险,因此,如果有借口的话,我想他们是会推脱的。其他的几家……如果他们自不量力接手的话……”顾江皱了皱眉头,“我看情况只会更糟,说不定会又是第二个天籁锦苑。”

    第二个天籁锦苑!呵呵,顾江话里所指还真是不客气,搞不好那安置房会变成烂尾房!

    听了顾江的一番分析,韩易默然点头。自古不暇,又何谈接济他人?这是常理。

    “小韩,再谈谈你的想法?”顾江指了指韩易道。刚才这话题已经是岔开了。

    “嗯。”韩易点了点头,“除了上述的两点外,其实安置房项目真的是没什么好了。不过我有一个想法,安置房项目归根结底,那就是利润所得和其投入不成正比。如果是这样的话,我想我们何不从利润入手,想办法提高它的利润率,呵呵,这样一来,不就可以了嘛。”

    “提高它的利润率?”顾江的眉毛便轻轻地扬了一下。

    和嘉义地产合作,对于韩易这个合伙人,顾江当然是从各种渠道了解过的,不但是天籁锦苑的案例,甚至是包括了他在盐林工业区上的操作。顾江在暖州的人脉还是很深厚的,想了解到一些东西并不困难。

    对于韩易的评价,这个年轻人,脑子里的许多想法天马行空,总是能让人出乎意料,但事实证明,却又合乎情理。或许,这就是所谓的天赋。有些人总能看到人所不能见的。

    也正是因为如此,顾江才说服家族与嘉义地产合作开发。顾江总觉得这个年轻人或许能给他带来惊喜,而不仅仅是看在罗海江的面子上。

    当然了,罗海江的面子也很重要。

    “那小韩你说说看,如何提高它的利润率?”顾江轻轻吸了一口烟,然后掸了掸烟灰,不动声色地问道。
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