正文 19、在美国买房子 房屋产权公…

    19、在美国买房子 房屋产权公司　何许人也

    又过了几天，眼看就到了房子的交易日了，房屋产权公司的工作人员杰西卡又给我打电话，说他们至今还没收到银行方面的信息。去看看小说网 www.7kaNKan.com。我说：“他们怎么这样呢，为什么纠缠你们的错误不放？”杰西卡说，其实那个法官判决不是房屋产权公司的错。

    我赶紧打电话给经纪人，经纪人说，他刚刚把问题提交给银行和房屋产权公司了，让他们两个方面去争论吧。那么，到底这个法官判决是谁的错误呢？我的买方代理告诉我，这个房屋产权上面出现的问题，不是房屋产权公司导致的，是美国地方政府有关部门的错误。那么我的购房贷款出现了问题，这到底是怎么回事呢？

    我被迫去了解这件事出现的来龙去脉，这要从美国的房屋产权制度说起。美国建国之初，为了省事，政府在房屋交易的时候，不负责检验房屋的所有权，只负责纪录房屋的买卖交易。那么，如果房屋交易中有猫腻怎么办？比如，兄弟俩人继承了父母的农场，然后哥哥把农场买了。等弟弟来索取农场的所有权的时候，法院可能会把农场判给弟弟，那么买家就亏大了。

    这个问题美国的市场经济下是这样解决的：由于市场的需要，房屋产权公司出现了。这个公司帮你去政府查阅文件，确定房子的产权有没有问题，而且，他们提供一种保险，如果产权出了问题，法院把房子给了别人，房屋产权公司会原价退给购房人。这个房屋产权公司是独立于政府机构之外的，他们是负责房屋产权纠纷的私人公司，我觉得这是个很奇怪的现象。

    现在美国有六家销售房屋产权保险的公司，我用的这家公司是我们房屋买卖合同指定的，叫“第一美国房屋产权公司”，办公地点就在我们这个区，它是美国最大的房屋产权保险公司。这类产权保险公司同时也提供律师服务，用来监督房屋交易，所以一般的房屋买卖交易可以在这里进行。

    而卖给我房子的牙医的房屋产权上面的债务记录，并不是“第一美国房屋产权公司”的人写上去的，是政府部门有关部门做的。法院判决那个同名的人欠别人钱，就要求政府有关部门把他的房产证上写上了一笔。但是政府有关部门张冠李戴，写错地方了。是房屋产权公司的工作人员发现了这个问题，然后通知房主加上一个“不是同一个人”的担保。这样，以后房屋交易的时候如果法院来干涉，房屋产权公司可以和他们打官司，并且有很详细的纪录，说明当时为什么会有这个污点。当然，房主也可以通过听证会来取消这个污点，不过要花很多钱。

    原来这个问题不是房屋产权公司导致的，而是地方政府有关部门干的。所以，贷款经纪人责备房屋产权公司是不对的，看来是贷款经纪人学问不高。不过，房屋产权公司通过售出产权保险可以大赚一笔。据统计，美国的房屋产权公司只用了2%的毛收入来用于打官司和赔偿，其他的都是自己可支配的收入。

    星期五下午，房屋产权公司的人再次发来邮件说，到6点钟了，银行还没有把文件准备好。什么文件呢？是告诉他们如何收取我的钱，如何做银行转账等的文件。有关法律规定，银行要在房屋交易日的前一天把文件准备好，让买家过目。

    我赶紧给他们打电话，经过了漫长的等待之后，经纪人的助理终于接了电话，当时他正在外面吃饭。他说：“美国法律是这么规定的，可是现在已经晚了呀，说了也没用了。”岂有此理，看来从别人那里拿钱就是不容易的事情。下个周一是美国的劳工节，全国放假一天，那么，银行自然也不会把文件准备好，到星期二我们就不能完成交易了。我只好告诉他，那就星期一的一大早再催催银行吧。他说好的。（未完待续）