正文 7、在美国买房子 签订房屋买卖…

    7、在美国买房子 签订房屋买卖合同

    我在“找房子的网站”上给这个选定的房子下了购买合同，我的购房代理马上就知道了。去看看小说网 w-W-w.7-K-aNKan.c-o-m。然后，她向我索取银行的贷款意愿书。这个贷款意愿，是银行知道了房价，调查了贷款人的信用状况后，下达给买方代理和卖方看的，这样卖方胸中有数，买房子的人也能够拿到贷款。

    随后，我四处找银行打听贷款的手续，一个银行的工作人员向我介绍了一个小的贷款中介机构的美国人大卫，我给他打了电话。他问了我一些问题，比如我在美国的社会安全号，在美国已经工作了几年，职务是什么，年收入是多少，在银行有多少存款，我的汽车贷款是否付清等。然后，他告诉我的购房代理，我的条件符合银行的贷款要求，他给购房代理发了一个银行同意的意愿书。我的购房代理收到后，发现上面没有写上贷款的年限和利率，就随手填上了贷款期限30年，的年贷款利率。这个意愿书没有法律效力的，只是给卖方确认买方经济实力的。

    卖方原价20万美元的房子，现在卖19万5，我出多少呢？一般认为，要降10%比较合适。于是我决定出价17万5，并且告诉了我的购房代理。我的朋友阿远买房子的时候只找破产后移交给银行的房子，每次都会砍掉价格的一半。但是他有现金可以和银行讨价还价，而我无法给银行更多的首付，我打算支付20%首付，所以，我没有多少讨价还价的余地。我的代理觉得我降10%有点多了，不过代理都是这样，他们担心的是合同不被卖方接受从而得不到佣金，而不是为买方着想，我们需要代理的目的，只是请他帮我们负责购房合同和法律方面的事情而已。

    我的购房代理把我的出价写在合同里，发传真给卖方代理。当天，卖方代理回信说，他们不考虑19万美元以下的合同，因为他们为这所房子做了许多装修工作。对这所房子的价值，我是有所了解的。美国每个郡都有专门管理房子地产税的网站，只要输入地址，就可以查到他们交的地产税，也有房产的估值。一般房产的估价要比实际价值低一些，这样大家少交点税，所以买房子的时候要给多于房产估价比较合适。

    这个牙医的房子在网上显示是，1996年他们房子的估价是16万多美元。考虑到土地升值和房屋的装修，他们现在卖19万美元其实不算贵。我又问购房代理要了这所房子周围地区房屋销售的价格，她给我的信息显示，这个街上半年内卖了三个房子，都是19万5千美元以上的，房屋的面积和房龄都差不多，所以这个要价是合理的。

    我跟买房代理说，我还价18万5，就这样了。代理马上跟我说，她觉得还是太低，但是她表示可以跟卖方说说。代理一般会跟买方讲讲他们的估计，但是他们不会阻碍递交合同。所以，我的代理还是把我的18万5千美元的出价告诉了卖方。卖方代理跟房主商量了一下，还价18万9千美元，给我们留下冰箱，但是不负责其他任何贷款方面的事务。我们本来就不指望卖方帮我们出钱付首付，因为几年来我们还是攒了一些钱的，所以我跟妻子商量一下，就决定同意了。

    其间，我给同事们看了这个房子内部装修的照片，通报了房子的价钱，他们都觉得不错，尤其是喜欢那个院子里面的木质的平台。我们本来准备在10月份结账转接，因为11月中旬我们租住的公寓到期，中间有一个月的时间买家具。但是卖方比较急，他们降价的条件就是9月18日、周五那一天结账。最后，我跟代理说，同意了这个交易。

    我的购房代理当然很高兴，因为她带我们一共看了十几处房子，我们就订下来要买的房子了。其实之所以我们房子看得少，就确定了买房子的交易，是因为我们已经在网上搜索排查了许多不好的房子。朋友们告诉我说，一般的买房人如果不会自己上网看房子，都会让购房代理带他们看至少50处房子，才能最后确定要买的房子。（未完待续）